Mattsee, Salzburger Seenland
Drei Zimmer, Baujahr 2018, ein Balkon zum Draußensitzen und zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.
Fast 30 m² offener Wohnraum, und von dort direkt auf den Balkon.
Der Wohn-, Koch- und Essbereich misst 29,6 m² und ist der Raum, in dem hier alles passiert. Die hochwertige Einbauküche bleibt drin, am Boden liegt durchgehend Eichenparkett, und die großen Fenster lassen den ganzen Tag Licht herein.
Daran schließt der Balkon an: 14 m², überdacht, mit Holzdielen. Groß genug für einen Esstisch und trotzdem noch Platz zum Entspannen.
Die beiden Zimmer haben 19,9 m² und 10,6 m². Dazu kommen ein eigenes Bad mit Wanne und Dusche und WC, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil.
14 m² draußen, mit Blick ins Freie.
| Wohnen, Essen, Küche | 29,62 m² |
| Schlafzimmer | 19,85 m² |
| Zimmer | 10,61 m² |
| Vorraum | 8,81 m² |
| Bad | 7,03 m² |
| Abstellraum | 2,15 m² |
| WC | 1,95 m² |
| Wohnfläche | 80,02 m² |
| Balkon | 14,10 m² |
| Kellerabteil | 3,44 m² |
Ausführungsplan SNP Architektur, Flächen laut Nutzwertgutachten.
Zum Vergrößern antippen, mit den Pfeilen oder per Wischen blättern.
Fernwärme aus einem erneuerbaren Heizwerk, Systemtemperatur 40/30 °C.
Eichenparkett durchgehend in allen Wohnräumen, Fliesen in Bad, WC und Abstellraum.
Hochwertig, bleibt in der Wohnung.
Am Lademanagement der Salzburg AG angeschlossen, Verkabelung liegt. Für eine Wallbox fehlt nur das Gerät.
Freiparker direkt vor dem Haus, im Kaufpreis enthalten.
9,5 kWp, die Stromerlöse werden gegen die Betriebskosten gerechnet.
HWB 31 kWh/m²a, Klasse B. Gesamtenergieeffizienz Klasse A.
Baujahr 2018, Instandhaltungsrücklage bei rund 111.800 €, keine Sonderumlage angekündigt.
Am Ortsrand, mit Wiese vor der Tür und dem See in Gehweite.
Der Buchbergweg liegt oberhalb des Ortskerns, ruhig und ohne Durchzugsverkehr. Vor dem Haus liegt eine Wiese mit Spiel- und Sportplatz, im Flächenwidmungsplan als Grünland ausgewiesen. Der Blick bleibt also frei.
Kindergarten und Volksschule erreicht man zu Fuß, ohne eine größere Straße zu queren. Im Ortskern gibt es Geschäfte, Ärzte, Bank und Gastronomie. Zum Seebad und zur Promenade geht oder radelt man.
Die Stadt Salzburg liegt rund 25 Autominuten entfernt, die Auffahrt zur A1 ist schnell erreicht.
| Betriebskosten | 152,21 € |
| Wasser und Abwasser | 43,34 € |
| Heizung | 67,73 € |
| Warmwasser | 41,39 € |
| Rücklage | 72,84 € |
| Carport und Freiparker | 24,49 € |
| Monatlich gesamt | 402,00 € |
Heizung, Warmwasser, Rücklage und beide Stellplätze sind darin enthalten.
Kaufpreis 579.000 €, inklusive Carport C17 und Freiparker F07. Keine Maklerprovision.
Auf der Wohnung liegt eine Wohnbauförderung des Landes Salzburg. Der Restzuschuss von rund 15.750 € kann bei Förderungswürdigkeit übernommen werden, der Kaufpreis reduziert sich dann um diesen Betrag. Den Antrag stellt der Käufer selbst beim Land.
Übergabe im Juni oder Juli 2027.
Nebenkosten für den Käufer: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, ab rund 1,5 % für Kaufvertrag und Treuhandschaft.
Grundbuchauszug
Nutzwertgutachten
Ausführungsplan im Original
Energieausweis
Betriebskostenabrechnung
Rücklagenabrechnung
Protokoll der Eigentümerversammlung
Flächenwidmungsplan
Alles liegt vor und kann vorab zugeschickt oder bei der Besichtigung eingesehen werden.
Sagen Sie mir kurz, wer Sie sind und ab wann Sie suchen. Ich melde mich am selben Tag und wir vereinbaren einen Termin.
Maklerinnen und Makler: Keine Kontaktaufnahme. Akquiseanrufe, Mails und Zusendungen werden ausnahmslos und ohne Antwort abgelehnt. Das Objekt wird ausschließlich privat verkauft.
David Pointner, Eigentümer · Buchbergweg 21a, 5163 Mattsee